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张相宜 随着岁末临近，北京新建住房供应量大幅增加。据北京市住建委（以下简称“北京市住建委”）公关统计，11月以来，北京市住建委已发放普通住房预售许可证13张，其中新建住房3000余套。克而瑞地产研究数据显示，预计12月北京商品房供应面积将达57万平方米，环比增长399%，同比增长224%。这种聚焦驱动被业界视为房地产企业实现目标的关键手段。年度演出前夕。从供给结构来看，全市六区是主要供给源。 11月份以来取得预售牌照的13个项目中，简一品/海辰远景（注册名称：海城里）、北京有海逸（注册名称：海楼雅苑）、安和雅苑等3个位于海淀区，璞悦家园、静兰佳苑等2个位于朝阳区，中海/长安远景等2个项目位于朝阳区。第二期（注册名：袁松园）和中海/裕华九丈（注册名：豫章园）均位于石景山县。 “年底北京新增住房供应量大幅增加，释放出多重积极信号。”上海宜居房地产研究院副院长杨跃晶告诉《证券日报》记者，优质项目的密集进入市场，增加了房地产市场的产品选择。市场的活跃，带动了市场的活力。 58安金研究院院长张波在接受《证券日报》记者采访时表示，一般来说，每年四季度是房企业绩加速提升的重要时期。同时，中央层面推动城市更新和房地产新模式建设，地方层面优化预售管理、支持需求改善，提升了开发商的市场预期。这直接体现在北京新建住房的集中供应上。从全年数据来看，全年北京新建住宅供应持续增加，预计全年新建住宅供应459万平方米，同比增长15%。从销量来看，平均而言，据国家指数研究院统计，北京新建住宅价格上涨11月份比去年同月增长1.41%。值得注意的是，在主要城市改善型住房已成为新建住房的主要来源。数据显示，12月份主要城市需求严峻的新建住宅产品、升级产品和豪华产品供应占比分别为26%、56%和18%。随着高端装修项目入市，上海等中心城市的新房均价有所上涨。 “目前购房需求分化很大，从安居客服的新建房和二手房客群变化来看，不少受访者正在转向二手房市场，新房市场正稳步成为升级客户群的主要选择。”张波十一月说。他表示，搜索从120平米到180平米的升级公寓式住房占比超过40%，这说明住房需求正在不断发生变化。品质要求不断提高，对户型、设施、社区发展、智慧建设、绿色节能等要求不断提高。从需求来看，杨跃晶认为，改善型住房和“好住房”产品的需求与中心城市有很好的结合。全市“好房”项目陆续入市，改善住房德马释放有望加速。克而瑞房地产研报分析认为，由于主要城市改善型项目比例增加以及年终优惠的公布，预计12月份大部分城市新房成交量将环比大幅回升，并以尾数结束。
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