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记者 张相毅 1月14日，财政部、国家税务总局、住房城乡建设部公布了《关于延续个人所得税政策支持居民购房换购的公告》（以下简称《公告》）。据透露，2026年1月1日至2027年12月31日，纳税人在出售现有住房一年内出售现有住房并在市场上回购的，将享受退还出售现有住房时缴纳的个人所得税的优惠。回首2022年9月，财政部、税务总局公布了《协助居民购房个人所得税政策公告》，明确了e 上述个人所得税退税优惠。 2023年8月，财政部等三部委发布公告，将个人所得税优惠退税政策延长至2025年12月31日。本次《公告》标志着个人所得税优惠退税政策第二次延长。中国指数研究院相关人士对《证券日报》记者表示，推迟退税政策，一方面可以体现政策的连续性，有利于稳定市场预期。另一方面，继续降低搬迁户购房成本，支持居民改善居住环境，为释放改善性住房需求作出贡献。近年来，房地产交易相关税费持续下降，契税、增值税、个人所得税政策调整，营造低税环境住房消费的影响。 2026年，房地产交易成本将继续下降。 2026年1月1日起施行的《私人房屋销售增值税政策公告》规定，个人（不含个体工商户一般纳税人，下同）出售购买不满两年的房屋，按3%的征收率全额缴纳增值税。如果个人出售两年多前购买的房屋，则可以免征增值税。广东省住房政策研究中心首席研究员李玉佳表示，降低购买两年内住房交易税费，将降低交易成本，减少交易摩擦，促进二手房和新房的循环、需求刚性和改善。同时，所得税退税延续福利也有利于稳定市场秩序并通过降低交易成本来帮助释放需求。 “目前房地产市场信心正在改善，多项利好政策包括购房首付率降低至15%、银行抵押贷款利率较低、经纪费用较低等。”上海易居房地产研究院副院长杨跃晶表示，房产税减免政策将与市场新形势及其他政策形成合力，实现好政策向好市场、向好预期的良性互动和传导。最终支撑2026年的库存调整工作，对促进市场活跃交投、活跃交易发挥积极作用。对于2026年的政策方向和市场走势，上述中国指数研究所负责人表示，在多重政策的联合作用下，市场预期有望持续恢复。同时，更多过期保险的有效期预计未来不会延续相关政策。
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