记者陈晓：近期，商业地产REITs（房地产投资信托基金）的申请明显在加剧。更新数据显示，截至3月17日，自2026年1月下旬首个商业地产REITs项目申报以来，上交所、深交所共受理商业地产REITs项目15个。参与其中的有珀力发展控股有限公司（“珀力发展”）、新城发展控股有限公司（“新城控股”）、北京首创发展股份有限公司（“首创”）等7家房企，成为主要的商业地产REIT项目。 REIT 市场的主力军。业内专家表示，商业地产REITs已成为房地产企业盘活存量资产、优化资本结构的重要工具，也是行业加速向“开发+运营”新模式转型的重要支撑。房地产公司加快发展商业地产REITs。从企业角度来看，多家上市公司近期披露了其商业地产REIT申请的进展情况。 3月10日，保利发展在互动平台回答投资者提问，并表示已启动商业地产REIT申请流程，将帮助公司拓展融资渠道，盘活现有优质商业资产。此前，上交所信息显示，保利发展商业地产证券封闭式投资基金项目情况已反馈。该项目是保利发展首个公募REITs，旗下房地产项目包括位于广州市天河区临江大道5号的保利中心写字楼、位于广州市登湖西路20号的佛山保利水城购物中心项目。广东省佛山市南海区桂城街道。 3月6日，新城控股发布公告称，其商业地产REIT项目已获得中国证监会和上海证券交易所的核准。公司拟以常州天宁五月广场和南通启东五月广场为基础资产，通过设立专项资产担保计划实现资产证券化，参与战略配售34%以上股份。首贷资本也在2月份公布了相关计划，以花桥村商业街、普轩商业街、宋家庄复膜项目三项资产为基本目标，申报发行商业地产REIT，正在考虑入手。除了上市房企，不少非上市房企的进入也在加速。 3月16日，宏图创新银河集团商业地产REIT获申办核准镇证券交易所.原业主为银河控股集团旗下银河实业（深圳）有限公司。据其官网显示，银河控股集团1988年成立于深圳，旗下拥有实业、地产、商业、资本、地产等板块。公司业务活动广泛，包括实业经营、房地产开发、企业管理、酒店服务、股票投资和房地产服务。此前，广州海珠城市建设发展集团有限公司也对朗豪坊商业地产REIT项目进行公开招标，并通过公开承包方式选定基金管理人、计划管理人及财务顾问服务机构。商业地产REITs的不断普及，创造房地产开发新模式，与政策的持续扩张密切相关。去年底，为盘活REIT市场，实现为高质量发展，丰富资本市场投融资工具，支持房地产开发新模式建设，不断提高多层次资本市场服务实体经济的质量和效率，中国证监会制定了《中国证监会关于启动商业房地产投资信托基金审核的公告》，定于2025年12月31日实施。REIT试点是REIT规模扩大的重要标志从基础设施到更广泛的房地产资产市场。上海一筑房地产研究院副院长杨跃静对《证券日报》记者表示，这不仅会扩大底层资产品种，也为盘活存量资产、让房企向资产运营商转型提供新途径。从行业角度来看，这也为盘活存量资产提供了新途径。体现了房地产业发展模式的重大转变。 “商业地产REITs的发行本质上是利用资本市场工具对现有优质资产进行重新定价和重新配置的风险投资。”同测研究院联席所长何红伟对《证券日报》记者表示，通过REITs进行资产证券化，可以帮助企业提取资金，在保持经营权的同时优化资产负债结构，实现“轻重兼备”的发展模式。不少企业也在公告中明确了这一转型的方向。例如，新城控股表示，推动REITs发行可以有效盘活存量资产，进一步提升资产管理质量和效率，增强可持续发展动力。不仅如此，一些公司正在使用房地产投资信托基金作为长期战略工具。例如，商业网华润地公司打造的双REIT平台是资产管理领域的重要创新，也是做强第二曲线发展的重要支撑。杨跃晶表示，REIT市场正在加速发展，商业写字楼、酒店、城市更新等多种资产类型逐渐纳入其中，为企业构建长期稳定的收益模式提供了重要支撑。总体来看，随着更多项目落地，REITs有望成为资本市场与实体房地产之间的重要纽带，进一步推动房地产行业发展模式的转型和完善。
（编辑：王婉莹）
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