清明假期期间，江西省赣州市房地产市场随着春天的临近而悄然升温。在榕江新区，定位为升级住宅、赣州市首个新建四代住房项目的云顶一号迎来了众多市民参观咨询。这个地方挤满了忙碌的工作人员。 “清明节期间，每天看房的人数比以前增加了一倍，平均每天有40多组顾客前来咨询，大家买房、看房都兴奋不已。”云顶王项目营销经理范金富表示，自去年底以来，该项目已推出246套房源，目前已售出165套。销量一目了然。这些数据反映了市场的弹性。记者从赣州市住房和城乡建设局获悉，登记住宅用地3月份赣州市面积同比增长19.9%，环比增长40.08%。中心城区面积分别增长59.4%和80.18%。类似的场景也出现在山东省淄博市。 4月4日上午，市民方鑫赶在节前第一天赶到山东省淄博市红城新旗花园项目办公室看房。作为新手父母，买房时最担心的就是房子的隔音和室内装修是否安全。 “目前，143平方米的三房两厅是该项目在售户型的主要户型，所有在售项目合计售出率已达到65%。”项目营销总监何晔表示，仅4月1日至3日，签约订单数就达到20台。清明期间参观机构超过100家，成交金额达1300万元。更新换代需求是市场核心一线城市复苏。王先生（化名）在北京望京西苑拥有一套一居室公寓，为了满足孩子和老人的居住需求，他想将自己的公寓更换为望京地区更高品质的三居室公寓。原计划是“先卖后买”，顺利完成兑换。但市场节奏的变化迫使他对策略做出大幅调整。 “今年1月份以来，来看房的人明显增多，房子卖得很快。王先生说，‘害怕错过、买不到’的感觉让他意识到不能再被动等待了。4月3日，房子到了链家北京望京店。经过两天的参观，他做出了先买后卖的明智决定。经过与新业主广泛讨论，双方约定了5个月的交易期限，给了他终于到了卖掉现在的房子的时候了。4月5日，王先生为家庭改善按下了“加速键”，顺利完成了合同签约。北京链家研究院院长高源表示，从3月份数据来看，“小印度春天”如期而至，北京二手市场整体成交量稳步增长，价格趋稳。链家研究院数据显示，3月份北京二手房网上签约量达到19886套，同比增长3.4%，环比增长144.6%。在线签名达到 15 个月来的最高水平。得益于更先进的三方协议签订，3月份主要中介现房第三方协议成交量同比增长8.7%，创近17个月以来单月实际成交量最高纪录。杨月静 上海易居研发中心副主任房地产研究院强调，今年一季度房地产市场呈现“小印度之春”趋势。有效延长了清明节的节日时间。但整体市场活跃度依然较高，交易量等关键指标保持稳定，延续一季度以来的复苏势头。同时，上海等地券商的评论显示，“卖旧买新”的交易链条正在变得更加开放，而且开放程度比以前要高得多。 “这不仅体现在现有房源报价步伐加快、供应量持续增加上，而且新房市场也呈现出积极活跃的态势。”岳金岩表示，一系列利好政策特别是公积金支持政策的持续发力和落实，进一步稳定和提振了市场预期。这奠定了坚实的基础延续4月“小印度之春”行情，推动市场持续复苏。 58 安子研究所所长张波表示，今年的“小印度之春”更具结构性，更多的是整体增长。里莫说，二手房的表现比新房更好。他希望，随着现有住房置换链条逐步打通，新房市场将走在需求改善接力的最前线。国内市场，预计4、5月份结构修复趋势仍将延续。中国指数研究院预计，优质项目集中入市和政策叠加将支撑二季度中心城市成交。不过，广东省城市规划院住房政策研究中心高级研究员李玉佳认为，仍需夯实复苏基础，不断优化政策、稳定预期。面积l 2026年房地产市场“将在稳中求进、促分化中发展”。全面复苏仍需要人口、产业、金融等多重因素的影响。
（编辑：魏明）
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